Покупка участка земли за счет материнского капитала

Материнский капитал — это способ оказания материальной господдержки российским семьям. Сертификаты на получение финансовой помощи выдаются с 2007 года Пенсионным фондом РФ один раз при рождении либо усыновлении второго или последующего ребенка. Основными условиями предоставления такой поддержки являются наличие российского гражданства у детей и отказ родителей от пользования правом на дополнительные меры гособеспечения.

Как правило, семейный капитал предусматривает помощь в покупке готового жилья. Однако существуют и другие возможности вложения данных средств. Их можно включить в накопительную часть пенсии матери или использовать в качестве оплаты образования детей, потратить на приобретение услуг и товаров для развития детей с ограниченными возможностями или на улучшение жилищных условий. Рассмотрим, можно ли приобрести земельный участок под материнский капитал и как проходит процедура одобрения цели расходования выдаваемых государством активов.

Участок для строения

Вернуться к оглавлению

Можно ли приобрести земельный надел?

Субсидии чаще всего тратят на то, чтоб погасить жилищный кредит, купить, реконструировать либо построить жилье. Закон не предусматривает использования всего или части материнского капитала на покупку земельного участка, т. к. основной целью программы является улучшить жилищные условия многодетной ячейки общества, на что пустой надел не влияет положительно. Во избежание обналичивания сертификата и осуществления махинаций с имуществом государство перестраховывается в вопросах безвозмездной выдачи целевых средств.

Согласно № 256-ФЗ, предоставленные государством активы в размере 453 тыс. руб. запрещается тратить на покупку свободного от застройки участка, поскольку такое приобретение не решает жилищной проблемы и не облегчает условий жизни семей с детьми. Только на находящейся в собственности территории разрешается возводить полноценный жилой дом, используя маткапитал. Соответственно, на момент обращения в ПФР главное, чтобы во владении заявителя находился подлежащий застройке земельный надел.

Использование материнского капитала на покупку земли возможно лишь в том случае, когда та приобретается с целью постройки жилого объекта. Если у ребенка появится свой надел, это не будет свидетельствовать об улучшении условий проживания или обеспечении жильем. По этой причине получение денежной суммы от государства допускается исключительно при гарантии появления дома в минимальные сроки и выделения в нем для детей доли собственности, которой они смогут пользоваться после достижения совершеннолетнего возраста.

Существуют следующие правила выдачи субсидий на приобретение земельного надела.

  1. Средства переводятся непосредственно на постройку жилого здания.
  2. Деньги не выдают на покупку земли.
  3. В день обращения в ПФР участок должен быть уже в наличии.

Приобрести землю в рамках социальной программы можно не во всех субъектах РФ. Сертификат на покупку участка вправе получить семьи из республики Калмыкии, Ивановской, Ярославской, Ленинградской и Орловской областей. Проживающие в других регионах граждане не имеют права на вложение средств гособеспечения в приобретение земельного надела.

Для каждого региона страны разработана индивидуальная программа по реализации материнского капитала с учетом специфики конкретной местности.

В ряде субъектов допускается трата выделенных за счет региональной материнской программы средств на выплату кредитных задолженностей, возникших в результате покупки участков с объектами незавершенного строительства. Узнать о возможности использования средств господдержки на нестандартные цели можно в районном отделении Пенсионного фонда.

Вернуться к оглавлению

Кто вправе пользоваться объектом?

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, гражданин имеет право на пользование участком земли, когда действует следующим образом.

В какие правовые отношения вступает С кем именно
арендует надел; у юридического или физического лица либо у органов власти федерального или муниципального уровня;
получает его; от собственника в безвозмездное пользование;
покупает участок; у физ- или юрлица.

Важно учесть, что с января 2015 года только перечисленные варианты распоряжения наделами считаются законными. Это связано с тем, что прекратили действовать статьи 20 и 21 ЗК РФ, которые допускали бессрочное и пожизненно наследуемое пользование земельными участками. За исключением сделок по субаренде, аренде или получению земли в безвозмездное пользование сроком до 1 года, контракты с наделами необходимо оформлять соответствующими договорами и обязательно регистрировать в Росреестре.

Вернуться к оглавлению

Особенности процедуры приобретения

Перед оформлением материнского капитала под индивидуальное строительство важно получить от ПФР одобрение заявления на приобретение земельного участка по социальной программе. Повлиять на решение исполнительного органа может наличие недостроенного дома на территории покупаемого объекта. Перед получением субсидий требуется документально подтвердить и зафиксировать права на земельный надел.

Не имеет значения, какой участок выбран — будь он садовый или дачный, для его регистрации следует подписать соглашение с собственником и заверить бумагу у нотариуса. Затем с этим договором, паспортами и свидетельством об имущественном праве необходимо обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Данный процесс занимает 5 рабочих дней, после чего выдается выписка из реестра или документ о госрегистрации прав.

Следующим шагом является получение разрешения на возведение жилого объекта. Для этого надо произвести такие действия.

  1. Обратиться в районную администрацию, к которой относится участок земли, и ходатайствовать о начале строительных работ.
  2. Разработать проект будущего дома.
  3. Получить строительный паспорт в районном комитете по архитектуре.
  4. Сдать план с паспортом на госэкспертизу.

После выдачи бумаги в администрации в ПФР подается перечень необходимой документации, включая разрешение на строительство, вместе с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала. При удовлетворении ходатайства первую часть суммы, предусмотренной программой господдержки, переводят в течение 2 месяцев. С этого момента можно приступать к реализации средств на возведение частного объекта. Вторую половину денег перечисляют через 6 месяцев — при условии подтверждения факта проведения основных проектных работ.

Таким образом, действующее законодательство не допускает возможности использования материнского капитала на приобретение земельного надела. Связано это с тем, что выделенные государством по социальной программе средства должны способствовать улучшению жилищных условий для многодетных семей, а при покупке пустого участка они не становятся лучше.

Законом разрешается покупать землю за счет семейного капитала, если та приобретается с целью постройки жилого здания.

Покупка участка земли за счет материнского капитала
Оцените данную статью: