Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом даже после смерти. Законным основанием, согласно которому наследодатель позволяет разделить имущественную массу в соответствии с его волей, является завещание. При оформлении важно учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Жилье — это самое распространенное имущество, передаваемое по наследству. Владелец недвижимости может избавить претендентов от споров о долях, определив нового хозяина недвижимого объекта путем составления волеизъявительного распоряжения. В нем он указывает лица, которые станут правопреемниками оставленной собственности. Рассмотрим, как происходит процесс оформления и имеет ли завещание на недвижимость обратную силу.

Заверение документа

Вернуться к оглавлению

Стоит ли передавать недвижимость по наследству

Не считая передачи наследства по закону, когда процедура осуществляется независимо от воли собственника, существует 2 варианта безвозмездной передачи недвижимости: дарение и завещание. Для хозяина объекта недвижимости выгодней второй способ, т. к. он может распоряжаться жилплощадью до момента ухода из жизни. При дарении имущество незамедлительно переходит к иному лицу.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оформление завещания на квартиру предполагает бесплатную передачу имущества конкретному человеку или нескольким лицам. При этом документ составляется заранее и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, вступая в силу только после смерти завещателя. Завещание квартиры родственнику может быть как открытым (преемники знают о его содержании), так и закрытым (о содержании узнают только после смерти составителя).

Прежде чем составить завещание на квартиру, стоит взвесить все за и против.

К положительным сторонам его составления относится следующее. Однако существуют и негативные моменты:
сохранение за наследодателем права на собственность до наступления его смерти; наличие обязательных претендентов на наследственное имущество;
быстрая и несложная процедура оформления; возможность оспаривания содержания документа с искажением воли умершего;
возможность отмены или изменения содержания бумаги; незнание правопреемников о существовании бумаги;
беспрепятственное распоряжение жильем: сдача в аренду, осуществление ремонта и пр. вероятность ее подделки при знании подписи наследодателя.

Для того чтобы защитить имущество от действий недоброжелателей, собственнику важно разобраться с тем, как правильно оформить завещание. Его невозможно оспорить при составлении по всем правилам адекватным, дееспособным гражданином.

Несмотря на несложность подделки документа, существуют действенные методы борьбы с мошенниками.

Их цель: выявить, кто не имеет, а кто имеет право на наследство. Это может быть определение совпадения подписи и почерка путем экспертизы, а также внесение нотариально заверенного волеизъявительного распоряжения в реестр указанной в нем датой.

Вернуться к оглавлению

Специфика наследования по воле собственника

Подавая документы для составления завещания на квартиру, наследодатель вправе передать недвижимость совершенно любому лицу или даже нескольким людям. При этом он должен понимать, что появление нового документа приводит к аннулированию старого. Допустимо лишь внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление.

Когда возникают спорные моменты в случае выявления наличия нескольких вариантов завещания, достоверным считается последний из них. По этой причине важна дата его составления. Бывают случаи отмены ранее оформленной завещательной бумаги по заявлению, в результате заверения которого нотариусом все ранее сделанные распоряжения признаются недействительными.

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им как полностью, так и частично. Для этого он должен составить завещание на долю в квартире, которое оформляется, как и любое другое.

Некоторых владельцев жилья волнует и такой вопрос: можно ли завещать квартиру нескольким наследникам. Наследодатель вправе распределять недвижимость между несколькими претендентами, указывая долю каждого из них. В противном случае всем правопреемникам достается по одинаковой части, поскольку возникает право общей собственности.

Одним из наиболее сложных вопросов в судебной практике считается наследство доли приватизированного жилья. Когда составляется завещание на долю в приватизированной квартире, определенная группа родственников может претендовать на получение обязательной части. Приватизированную квартиру по долям может завещать любой из собственников жилья, т. к. у него есть право распоряжаться имеющимся имуществом по своему усмотрению.

Собственность с обременением также можно завещать наследникам, хоть она и находится в залоге у банка. При передаче в наследство ипотечной недвижимости к правопреемникам переходит обязательство по выплате долга. Для составления завещательной бумаги на ипотечное жилье не требуется согласие банка.

До 2006 года существовал налог с завещания на квартиру: преемники, принимая наследство, выплачивали 13 % НДФЛ. По новому законодательству налоги следует оплачивать только в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору произведения искусства или изобретения.

Юридические услуги и госпошлина за принятие наследства, размер которой рассчитывается в зависимости от степени родства получателя и волеизъявителя, оплате подлежат.

Вернуться к оглавлению

Порядок оформления документа

Довольно часто граждане не знают, где оформить завещание на квартиру, может ли это сделать хозяин жилья самостоятельно без консультации юриста, какие документы нужны для оформления. В действительности же задокументировать волеизъявление достаточно просто: хозяину недвижимого объекта надо обратиться к любому нотариусу с паспортом и устанавливающими права на жилплощадь, являющуюся предметом завещания, документами.

Как оформить завещание на квартиру? Процедура оформления завещательной бумаги предполагает составление текста и его последующего нотариального удостоверения. ФИО всех лиц, указанных в последнем распоряжении, должны быть без сокращений, а все сроки и числа как минимум один раз прописываться словами. Чаще всего текст помогает составить нотариус, знающий закон о наследовании и требования к содержанию и письменному оформлению последней воли человека.

Нотариальное удостоверение завещания имеет определенный порядок действий.

  1. Проверка удостоверения личности и дееспособности завещателя нотариусом.
  2. Подписание волеизъявительной бумаги наследодателем в присутствии специалиста.
  3. Проставление нотариусом удостоверительной надписи с заверкой его личной подписью и печатью.
  4. Регистрация составленного документа в специальном реестре.

Оставить имущество после смерти собственник может не только близким родственникам, но и юрлицу. В таком случае он должен указать в завещании адрес и наименование этой организации. Если объем волеизъявительной бумаги больше одного листа, то необходимо пронумеровать все листы, затем прошить их и скрепить печатью нотариуса. Однако закон о наследовании допускает незначительные описки и нарушения некоторых требований к порядку составления, удостоверения и подписания последнего распоряжения собственника, когда судом устанавливается отсутствие их влияния на понимание содержания документа.

Процедура оформления последнего распоряжения завещателя достаточно проста. Главное — это подготовить документы для завещания на квартиру, соблюдая все требования к форме и порядку его составления.

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру
Оцените данную статью: