Квартира по завещанию: вступление в наследство

В правоприменительной практике до сих пор встречается множество разбирательств, связанных с определением права собственности на недвижимое имущество, переданное по наследству. В частности, речь идет о квартире. Что нужно предпринять, чтобы отстоять свои права и не доводить до передачи дела в суд?

Большой дом

Вернуться к оглавлению

Особенности процедуры

Любой собственник недвижимого имущества может составить завещание и позаботиться о том, чтобы после его смерти жилье и другие объекты были распределены согласно его воле. В документе он указывает, кому после его кончины отойдёт его собственность и в каких долях. Можно завещать любое своё имущество, в том числе и то, которое только планируется приобрести (статья 1119 Гражданского Кодекса РФ).

Чтобы стать владельцем квартиры, переданной по наследству, кандидат должен быть указан в тексте документа. Если его фамилии там нет, то стать собственником можно, только если успешно оспорить текст завещания. Основания для признания документа, в котором наследодатель изъявляет свою последнюю волю, недействительным, перечислены в статье 1118 ГК РФ. К ним относятся:

  • недееспособность гражданина;
  • упоминание в тексте завещания одновременно воли двух и более лиц;
  • документ составлен через представителя;
  • срок действия отдельных положений — после смерти наследодателя.

Если в суде не получится доказать ни один из этих фактов, завещание признаётся правомочным.

Если человеку согласно последней воле умершего причитается жильё, но он не может принять его, назначается поднаследник. Его вправе указать составитель завещания, при отсутствии поднаследника он назначается судом.

Вернуться к оглавлению

Какие права есть у наследников при разделе квартиры

Ситуации, когда одну собственность наследуют разные люди, на практике встречаются часто. Нередко такие случаи перерастают в длительные разбирательства, длящиеся годами. Чтобы не стать участником такого судебного процесса, нужно чётко знать, как осуществляется вступление в наследство на квартиру по завещанию.

Согласно законодательству, квартира — неделимая вещь. Если она после смерти наследодателя будет принадлежать нескольким людям, то каждый из них получит свою долю. Её размер определяется собственником жилья и отдельно прописывается в завещании. В случае отсутствия упоминания о том, какая часть имущества выделяется каждому наследнику, они получают равные доли. Например, если правом собственности на дом или квартиру наделяются два человека, то им отходит по 50 %. Люди, получившие во владение недвижимое имущество, могут его разделить. Для этого составляется специальное соглашение (статья 1165 Гражданского Кодекса), затем оно приобщается к перечню документов, подаваемых для регистрации прав наследников.

Статья 1168 того же Кодекса устанавливает следующее правило. Те наследники, которые перед смертью завещателя постоянно пользовались квартирой или домом и при этом не обладают другим помещением, предназначенным для жилья, имеют преимущество перед людьми, у кого другая недвижимость, где можно жить, в собственности есть. Пользоваться правилом можно в течение трёх лет после открытия наследства.

Есть и ещё одно любопытное положение в законодательстве. Согласно ему, получить квартиру в наследство по завещанию (или, точнее, долю в ней) могут люди, которые в тексте документа не указаны. Для этого нужно быть:

  • нетрудоспособным либо несовершеннолетним ребёнком завещателя;
  • нетрудоспособным иждивенцем;
  • родителем либо супругом наследодателя, потерявшим к моменту смерти последнего способность осуществлять труд.

Правда, размер причитающегося имущества будет небольшим. Пункт 1 статьи 1149 Гражданского Кодекса устанавливает, что наследники, перечисленные выше, вправе рассчитывать на не менее чем ½ собственности от той, которая бы причиталась им при отсутствии завещательного документа. В ситуации, когда есть два равноправных наследника, с точки зрения законодательства являющихся обязательными и претендующими на равные части (50/50), наследодатель может изменить долю каждого из них. Если в документе, содержащем последнюю волю усопшего, один из этих людей не упомянут, то он получит лишь 25 % от передаваемой собственности. Соответственно, второй будет владеть 75 % от имущества, перечисленного в завещании.

В практике судов возникали случаи, когда квартира находилась в общей собственности нескольких людей, и один из них умирал. В такой ситуации происходит наследование идеальной доли в совместной собственности. К примеру, квартирой владели два человека, и каждому принадлежало по 50 % собственности. После смерти одного из них обнаружилось, что по завещанию его доля должна перейти к жене и сыну. Супруга и ребёнок в таком случае поделят эту часть (50 % от всей квартиры) между собой пополам. Таким образом, у квартиры станет три собственника: человек, владевший долей ранее, останется со своими 50 %, а ещё по 25 % собственности будет у сына и жены умершего.

Можно либо принять наследство, либо отказаться от него. Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ запрещает получать только часть передаваемых имущества либо долгов.

Вернуться к оглавлению

Документы и алгоритм действий

Чтобы получить жильё, переданное от умершего родственника или другого близкого человека, нужно собрать пакет бумаг. В их число входят:

  • свидетельство о смерти человека, которому принадлежало имущество;
  • удостоверение личностей всех людей, претендующих на недвижимость;
  • завещание;
  • документы на дом или квартиру;
  • выписка из государственного реестра;
  • квитанция, подтверждающая, что заявители уплатили госпошлину;
  • бумага, составленная по результатам оценки квартиры.

Что нужно сделать, чтобы переданное по наследству имущество действительно стало вашим? Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 1153) устанавливает два порядка оформления картины по завещанию.

Если наследник уплатит налог, внесёт средства в счёт погашения долгов по ЖКХ либо, в частности, предпримет меры по охране имущества, то имеет место фактический способ принятия квартиры. В качестве доказательства принятия наследства фактическим методом можно предоставить чеки оплаты коммунальных услуг либо налогов, содержащие ФИО наследника. Оспорить такое оформление квартиры в собственность можно в суде.

Действует и другой методом — обратиться к нотариусу. Он заверит документы, свидетельствующие о готовности наследников принять в собственность квартиру. Заявление составляется в течение полугода после смерти завещателя, сделать это позже гораздо сложнее. Как только истекут 6 месяцев (этот срок нужен, чтобы о своих правах заявили все наследники), будут оформлены и выданы свидетельства о праве собственности. Оба способа — несложные и не требуют от наследников бесконечной беготни по инстанциям в надежде быстро собрать все документы. Тем не менее, наследство можно оспорить. Поэтому нужно следить за тем, чтобы все бумаги были оформлены.

Вернуться к оглавлению

Можно ли оспорить завещание?

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания. Ей обычно пользуются те, кто считает последнюю волю усопшего несправедливой. Тем не менее, знать её нужно и тем, кто получил от наследодателя какое-либо имущество. Правом подать в суд заявление о признании документа, в котором изложена дальнейшая судьба принадлежавшего умершему человеку имущества (в т. ч. квартиры), наделяются следующие лица: дети усопшего, супруг завещателя, родители и иждивенцы. Нужно помнить, что эти люди могут оспорить завещание, только если они нетрудоспособны.

Наследодатель может отдать по завещанию приватизированную квартиру постороннему человеку. В этом случае нарушаются права обязательных наследников — людей, получающих свою долю вне зависимости от того, что указано в документе. Поскольку интересы таких наследников защищены отдельной статьей 1149 Гражданского Кодекса, суды беспрекословно встают на их сторону.

Когда же завещание признаётся неоднозначным либо ничтожным

Документ приобретает статус ничтожного в следующих условиях: Что же касается признания завещания неоднозначным, то это возможно при таких условиях:
нотариус не заверил последнюю волю человека; документ формировался и подписывался в тот момент, когда завещатель вводился в заблуждение либо подвергался насилию;
процедура оформления проведена с нарушением требований закона; в завещании нет упоминаний о праве на собственность обязательных наследников;
в документе нет сведений о том, кто завещает имущество и/или о тех, кому объекты собственности перейдут по наследству; есть подозрения на то, что подписывал документ не наследодатель;
оформлению документа содействовали третьи лица; несоответствие свидетеля (если его присутствие обязательно);
имелись ограничения в дееспособности завещателя. распоряжения относительно судьбы квартиры, которое не находилось в собственности составителя завещания

Перечень причин довольно разнообразен, из-за чего успешно оспариваются многие завещания. Процедура признания документа ничтожным или сомнительным состоит из трёх этапов. При подготовке нужно собрать все бумаги, подтверждающие право на какую-либо часть наследства для их предъявления в суде. Кроме того, перед подачей заявления следует провести судебно-медицинскую экспертизу и поиск свидетелей. Далее пакет документов и заявление подаются в районный суд, который рассмотрит дело по существу. Чтобы убедить судью в своей правоте, надо пользоваться показаниями свидетелей и акцентировать внимание на нужных пунктах предоставленных документов.

Рассмотрев все обстоятельства, суд вынесет решение. Если заявление истца удовлетворено, наследование осуществляется по закону. В противном случае можно обжаловать вердикт в вышестоящем суде.

Наследование квартиры по завещанию — сложный процесс, часто приводящий к проблемам. Ежегодно в судах России рассматриваются тысячи таких дел, и их количество растёт с каждым годом. Знание прав — основа успеха по наследственным делам. Если вы точно знаете сроки, в которые нужно уложиться, законодательство по вопросу (третья глава Гражданского Кодекса), то не будете иметь проблем с получением квартиры.

Чёткое следование алгоритму и своевременный сбор документов — то, что требуется от каждого наследника. Без соблюдения этих условий выиграть разбирательство в суде будет сложно. И даже если конкуренция со стороны других претендентов отсутствует, то процесс затянется на неопределённое время.

Квартира по завещанию: вступление в наследство
Оцените данную статью: