Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Любой человек, у которого есть какое-либо имущество, рано или поздно оказывается перед вопросом передачи его своим близким. Каким образом сделать это юридически грамотно, надёжно и без лишних финансовых затрат? Человек может избрать один из двух основных способов: либо подарить, либо завещать. И важно разобраться что лучше: дарственная или завещание.

Подписываем документ

Вернуться к оглавлению

Особенности дарственной и завещания

Оба документа представляют собой добровольно сформулированное желание лица передать своё имущество другому человеку без получения чего-либо взамен. Однако способ и юридические особенности дарения имущества и его завещания имеют существенные отличия. Завещание — документ, с помощью которого человек определяет наследников своего имущества, то есть лиц, которым оно перейдёт после его смерти. В дарственной гражданин передаёт свою собственность при жизни. Она начинает действовать спустя две с половиной недели после подачи документов в Росреестр.

Особенности завещания:

  • нотариальное оформление является обязательной процедурой;
  • завещание остаётся открытым для любых изменений по воле завещателя в течение всей его жизни с момента составления;
  • от наследства можно отказаться.

Особенности дарственной:

  • после составления дарственная ставится на учёт в Росреестре;
  • если документ прошел регистрацию, признать его незаконным очень тяжело, для этого необходимо в суде доказать, что даритель недееспособен либо что его заставили подписать дарственную;
  • как только дарственная прошла регистрацию в Росреестре, она начинает действовать и у имущества появляется новый хозяин;
  • тот, на кого оформляется дарственная, может отказаться от дара до того, как станет законным собственником.

Близкими родственниками считаются: муж, жена, дети (родные или усыновлённые), родители (родные или усыновители), бабушки и дедушки, родные братья и сестры хотя бы по одному из родителей.

Вернуться к оглавлению

Чем отличается документы

Принимая решение о том, как передать имущество своим близким, нужно понимать основные отличия дарственной от завещания. Вот в чем разница между ними:

Дарственная Завещание
Особенности и срок перехода имущества к новому владельцу Человек, которому передаётся имущество, станет его полноправным хозяином, как только документ пройдет регистрацию. Срок регистрации дарственной в Росреестре составляет до 18 календарных дней. Человек станет хозяином наследства только после того, как умрёт завещатель. Стоит учесть и то, что пройдёт ещё полгода после смерти наследодателя, пока наследующий получит документ на право распоряжаться имуществом.
Возможность внесения исправлений или отмена. Законченный документ, после регистрации не меняется. Наследодатель может вносить изменения в течение всей жизни либо вообще отменить завещание.
Финансовые расходы
  • пошлина при регистрации в Росреестре,
  • экономия на услугах нотариуса, документ не нужно оформлять нотариально,
  • если имущество дарится не близкому родственнику, придется заплатить НДФЛ в размере 13 %.
  • оплата оценки имущества,
  • оплата услуг нотариуса,
  • выплата за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

Наследнику придется уплатить ещё налог на полученное имущество и госпошлину.

К вопросу о том, какой путь выбрать владельцу имущества, нужно подходить, рассматривая каждый конкретный случай индивидуально. Надо учесть все отличия дарственной от завещания. Например, можно потратить меньше времени и денег, передавая близкому родственнику имущество с помощью дарственной. Но стоит помнить, что дарственную после её регистрации отменить почти невозможно. В связи с этим она приемлема, только если решение принято окончательно и даритель полностью доверяет будущему владельцу имущества.

Есть определённые особенности при наследовании недвижимого имущества, которые важно знать, когда встаёт вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание на квартиру. Наследнику по завещанию придется заплатить налог на имущество, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, определенной при ее оценке. То же — при получении дара не близким родственником. Важно заранее просчитать, что обойдется дешевле.

Вернуться к оглавлению

Что выгоднее

Ответ на вопрос о том, что выгоднее: дарственная или завещание, зависит от того, чьи интересы в приоритете. Для того, кто принимает имущество, целесообразнее заключить договор дарения. Он становится хозяином в кратчайшие сроки, плюс дарственную сложно отозвать или изменить.

Отдающему имущество более выгодно и безопаснее составить завещание, ведь его можно в любой момент поменять. Но важно помнить, что если среди близких родственников завещателя есть инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети, они имеют право на часть наследства независимо от вашей воли. Следовательно, не всегда есть возможность распорядиться всем имуществом так, как хочется.

Вернуться к оглавлению

Порядок оформления

Завещание и дарственная являются юридическими документами, их форма и порядок заполнения регулируются действующим законодательством. Завещание оформляется с соблюдением следующих основных правил:

  • завещать можно только то, что принадлежит лично гражданину и право на это имущество подтверждено документально,
  • завещать может только совершеннолетний,
  • наследником может быть любой человек, не обязательно родственник,
  • все, что нажито в браке, принадлежит и супругу(ге) гражданина и не может быть у него отторгнуто,
  • завещание оформляется нотариусом в форме письменного документа.

Существует ряд исключений, при которых завещание может быть оформлено не нотариусом, а иным уполномоченным законом лицом. В случае физической невозможности заверить завещание у нотариуса юриста могут заменить:

  • капитаны судов,
  • командиры воинских частей,
  • в лечебном учреждении — главврач,
  • начальник исправительного учреждения.

В зависимости от желания завещателя, с текстом документа можно ознакомиться либо сразу после его составления, либо только после смерти наследодателя.

В завещании обязательно должны быть указаны полностью точные данные всех наследников, подробный перечень имущества, оставляемого в наследство, и доля каждого из наследников, а если это невозможно — обязательно наличие формулировки «всё принадлежащее ему имущество». Вносятся данные свидетелей и нотариуса либо иного уполномоченного лица, составившего документ. Завещание проходит регистрацию в единой базе нотариата.

Дарственная оформляется с соблюдением следующих правил:

  • при описании передаваемого в дар имущества не может быть никаких двусмысленностей, все написанное должно трактоваться ясно и однозначно;
  • при составлении документа даритель не может вносить в него ограничения либо ставить дополнительные условия.

По закону нотариально заверять дарственную не нужно, достаточно подписей сторон. Однако заверение нотариусом не запрещено, если стороны хотят дополнительных гарантий. Но если участники доверяют друг другу, можно сэкономить на нотариальных услугах.

Оформленный документ

Перечень документов, необходимых при составлении дарственной: чек об оплате пошлины, кадастровый документ из БТИ (если это дарственная на квартиру), документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемое имущество, договор дарения в письменной форме, документы, удостоверяющие личности участников.

Вернуться к оглавлению

Что легче оспорить

Основная разница между дарственной и завещанием в том, что действие первого документа оспорить крайне сложно. В случае верного составления, даже если дарственная оспаривается в суде, добиться её отмены крайне сложно. Нужны будут веские доказательства того, что даритель был недееспособным на момент составления документа либо был вынужден подписать его из-за применения угроз или насилия. Чтобы дело приняли к рассмотрению, иск в суд нужно подать в течение года после оформления акта дарения.

Завещание в суде оспаривать легче. Причин для этого может быть великое множество. Например, иск могут подать те родственники, которые имеют право на часть наследства, даже если они не указаны в документе. Основанием может стать сомнения, что завещание написано добровольно.

Вернуться к оглавлению

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию

Да, альтернатива есть — это договор ренты. Он очень часто используется при передаче домов и квартир. В соответствии с этим документом, один человек регулярно выплачивает небольшие, оговоренные суммы денег на жизнь другому, а после его смерти становится владельцем жилья последнего. Обычно собственником квартиры является пожилой одинокий человек, оставшийся в старости без помощи родственников. Он заключает договор пожизненной ренты, в соответствии с которым до конца жизни проживает в своем жилище.

Ещё одной похожей формой передачи лицу своего имущества является договор пожизненного содержания. Его отличает от ренты то, что в первом случае хозяин имущества будет получать от претендента на жильё только обозначенную договором ежемесячную денежную сумму. Во втором случае нужно будет оказывать старику дополнительную поддержку, которую оговорили в договоре. Например, ходить за продуктами, покупать лекарства и так далее.

Все условия пожизненной ренты и пожизненного содержания нужно с особой тщательностью прописывать в договоре. Для передающего свою недвижимость старика это уменьшит риск получения недостаточного содержания или ухода. Для претендента на жилье снизит опасность того, что после смерти владельца квартиры у него вдруг появятся наследники, которым и отойдет имущество. Поскольку одной из сторон заключения договора является, как правило, очень пожилой человек, чтобы избежать последующих проблем, к составлению документа рекомендуется привлекать юриста.

Универсального совета относительно того, какую форму передачи имущества выбрать, не существует. Любая жизненная ситуация таит в себе множество нюансов. Необходимо рассматривать конкретные обстоятельства и, принимая во внимание все их особенности, выбирать приемлемый алгоритм действий. При этом, конечно же, стоит обратиться за советом к квалифицированному юристу.

Что лучше оформить: дарственную или завещание?
Оцените данную статью: