Ключевые моменты наследования объектов недвижимости

Наследование недвижимого имущества заключается в получении собственности от наследодателя правопреемниками. Процесс наследования объектов недвижимости описывается нормами законодательства России. В качестве таких объектов могут выступать земельные участки, квартиры, дома, здания и сооружения, не исключенные из гражданского оборота и находившиеся в собственности наследодателя. Имущество может быть частным, муниципальным либо государственным. Тем не менее имущественное право должно обязательно быть зарегистрировано официально и отвечать соответствующим законодательным требованиям.

Правила наследования недвижимости

Вернуться к оглавлению

Передача недвижимости по закону и завещанию

Человек, у которого имеется в собственности недвижимость, имеет право распорядиться ею по собственному усмотрению на случай смерти, составив завещание. Часть владельцев недвижимости принимают решение о передачи собственности близким людям до смерти, составив договор дарения. В каждом отдельном варианте собственник самолично определяет метод передачи, учитывая существующие обстоятельства.

В завещательном документе наследодатель вправе указать единственного правопреемника либо несколько лиц, которые получат недвижимость после смерти завещателя. В завещании наследодатель определяет наследников, которым будет осуществлена передача прав на объекты недвижимости, по собственному усмотрению. Такая форма предоставляет возможность правопреемникам избежать спорных ситуаций при оформлении наследства.

Воля завещателя может быть ограничена исключительно при наличии правопреемников, у которых присутствует право на обязательную долю. Эти наследники получают часть собственности наследодателя вне зависимости от его желания. Также завещание возможно оспорить в судебном порядке – признать документ недействительным полностью либо отдельные его пункты.

Когда наследодатель не пожелал либо не успел выразить последнюю волю в завещании, то наследование объектов недвижимости происходит в соответствии с законом – наследственная масса между правопреемниками распределяется в соответствии с законной последовательностью. Приоритетные права на собственность наследодателя образуются у наследников 1 очереди, в число которых включены супруг, дети и родители умершего. Правопреемники последующих очередей могут предъявлять право на недвижимость лишь при отсутствии либо отказе наследников из предыдущей линии.

Существуют варианты, когда умерший наследодатель составил завещательный документ, но не указал в нем полный перечень собственного имущества, при этом в опущенных позициях могут присутствовать и объекты недвижимости. В таком случае перечисленное в завещании имущество будет распределено в соответствии с последней волей наследодателя, а прочая собственность будет разделена между наследниками согласно очередности.

Для получения недвижимости по наследству от правопреемников требуется обратиться к нотариусу по месту жительства либо регистрации умершего и предоставить документацию, подтверждающую смерть наследодателя и собственное родство с покойным. На вступление в наследство по закону либо завещанию правопреемникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. На протяжении указанного срока наследникам требуется определиться: принимать наследство либо нет. Кроме этого срока, существует возможность принять наследство и после – при подаче соответствующего искового заявления. Но для увеличения срока требуется предоставить судье веские причины, которые воспрепятствовали вступлению в права.

Вернуться к оглавлению

Особенности передачи прав на жилые и нежилые помещения

Согласно положениям ст. 1112 ГК, движимое и нет имущество, а также права собственности, принадлежавшие ранее покойному, могут быть переданы по наследству. То есть, получить в наследство возможно объект недвижимости вне зависимости от того, является он предназначенным для проживания либо нет. Но так как любой объект недвижимости не может быть передан как вещь, то по наследству передается право собственности. По этой причине наследование нежилых помещений, как и предназначенных для проживания, обязательно проходит через Росреестр.

Налог на квартиру в наследство

Налог на наследство

Особенность наследования недвижимого имущества заключается в правилах налогообложении: налог на полученную в наследство недвижимость был отменен. Но правопреемникам придется внести 13 % налога тогда, когда имеется желание продать недвижимость до истечения 3 лет с момента получения наследства. В таком варианте получение финансов за счет продажи нежилого помещения законодательством приравнивается к дополнительному доходу. По истечении 3 лет с момента вступления в право собственности недвижимостью 13 % налога в случае продажи не взимаются.

Вернуться к оглавлению

Переоформление недвижимого имущества за границей

Для наследования недвижимости, которая расположена на территории иного государства, правопреемнику требуется руководствоваться не только законами России, но также и другой страны. Для переоформления прав на подобный объект недвижимости от правопреемника требуется выполнить следующие действия.

  1. Подать заявление на принятие наследственной массы российскому нотариусу. Это заявление выступает в качестве основания для открытия наследственного дела.
  2. Спустя определенное время нотариус выдает правопреемнику свидетельство про право наследования со специальным апостилем. Указанный документ предоставляет право наследнику инициировать процесс переоформления недвижимости на собственное имя.
  3. Сторона, которая работает с наследственными делами в ином государстве, выполняет проверку подлинности прав наследника на недвижимость. В рамках проверки определяется наличие права собственности на объект и присутствие иных вероятных претендентов на имущество. Также определяют, имеются ли задолженности по налогам и прочим платежам, связанным с наследуемой собственностью.
  4. После проведения проверок выдается свидетельство образца того государства, на территории которого расположен объект недвижимости, и производится регистрация его в реестре.

Основная трудность в наследовании собственности, расположенной на территории иного государства, заключается в различии законодательной базы стран. При получении сведений о возникновении наследства за рубежом правопреемнику требуется проконсультироваться касательно главных положений и норм наследования в том государстве. Отличающимися моментами, которые способны оказывать влияние на течение наследственного делопроизводства, могут выступать такие факторы:

  • срок принятия наследственной массы;
  • правила определения очередности правопреемников;
  • правила составления завещания и признания его действительным.

В большей части государств на принятие наследства отводится полгода, но в некоторых странах этот срок сокращен до трех месяцев.

Также существуют и иные моменты, которые могут значительно разниться с принятыми в РФ законодательными нормами, регулирующими процесс составления завещательного документа и принятия наследственной массы.

Вернуться к оглавлению

Передача недвижимости несовершеннолетнему

Согласно положениям ст. 1149 ГК, несовершеннолетние либо нетрудоспособные отпрыски и иждивенцы наследодателя, которые призываются к наследованию исходя из п. 1 и 2 ст. 11148 ГК, наследуют вне зависимости от указанного в завещании. Их доля не может быть меньше, чем половина от той, которая была бы ими получена при наследовании по закону.

Ребёнок может выступать в качестве правопреемника не только по закону, но и по завещанию. Но принять либо отказаться от наследственной массы лицо, не достигшее 18 лет, может только при участии законных представителей – опекунов либо родителей. Имеются общие правила, в соответствии с которыми наследство, куда может входить жильё и прочие объекты движимого и недвижимого имущества, может перейти к несовершеннолетнему на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. В зависимости от возраста, ребенок может быть полностью либо частично недееспособным.

  1. Чтобы права на собственность перешли к малолетнему ребенку, чей возраст 0–14 лет, его законный представитель должен обратиться к нотариусу и принять наследство от имени ребенка. При принятии наследства за ребенка, который не достиг 14 лет, законный представитель обязан подтвердить собственный статус соответствующей бумагой.
  2. Подростки, чей возраст достиг 14–18, вправе принимать наследство сами, но им требуется разрешение опекуна либо родителей.
  3. Лица, в возрасте 16–18 лет могут распоряжаться имуществом, полученным по наследству, а также самостоятельно подтвердить его принятие, вправе при условии эмансипации – на основании положений ст. 27 ГК.

В ГК и ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве» от 27.07.2017 содержатся положения и нормы, которыми обязаны руководствоваться опекуны ребенка при распоряжении собственностью подопечного. Таким образом, органы попечительства и опеки предоставляют разрешение и указания, обязательные для исполнения, в письменной форме, которые касаются собственности несовершеннолетних до достижения последними 18-летнего возраста. Если ребенок был передан воспитательному заведению по причине отсутствия родственников, которые могли бы выступать в качестве опекунов, их функции на себя возлагает государство в лице руководителя детского учреждения. В остальных моментах процедура вступления в наследство не имеет отличий от стандартной.

При продаже квартиры, принадлежащей ребенку, ответственные органы следят за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено взамен жилище, которое не хуже по параметрам, чем продаваемое – иначе сделка с недвижимостью признается незаконной и аннулируется.

Вернуться к оглавлению

Нюансы наследования собственности с обременением

Нередким вариантом является получение в наследство объекта недвижимости с обременением. Обременение на недвижимости может быть выражено следующим:

  • объект был сдан в аренду:
  • выступает в качестве залогового имущества;
  • на собственность наложен арест и прочее.

В зависимости от определенного типа обременения, законодательство предусматривает отличающиеся порядки действий со стороны правопреемника. Когда собственность (квартира, дом и прочие типы недвижимого имущества, которые были включены в наследственную массу) была сдана и продолжает быть в аренде на основании договора, новый собственник не имеет права требовать аннулировать договор до завершения его срока без наличия согласия арендатора. Также новый владелец обязан следовать указанным в договоре аренду условиям, если в тексте документа не предусматривается иное.

Когда собственность была куплена с применением ипотеки, которая на конкретный момент уплачена не в полной мере, вместе с оформлением согласия получить наследство правопреемник перенимает и обязательство продолжать погашать кредит. В подобном варианте банк выполняет переоформление кредитного договора на имя правопреемника. Объем задолженности остается тем же, что и на момент смерти наследодателя, и выплачивается наследником согласно графику.

Перед любыми переговорами с финансовой организацией требуется выяснить: страховал ли наследодатель жизнь. Такая мера является распространенной практикой и нередко выступает в качестве обязательного условия для получения ипотечного кредита. Если подтвердится факт подобного страхования, а причина смерти наследодателя подпадает под понятие страхового случая, то погашение задолженности происходит с участием СК.

При аресте на недвижимости требуется узнать причину, которая привела к подобной мере: арест был наложен по причине просрочки сроков кредита, в качестве обеспечения иска и прочее. Арест снимается той структурой, которая его накладывала после устранения причины. К примеру, после погашения задолженности по просроченному кредиту.

В ряде случаев арест снимается определением судьи после рассмотрения вопроса в рамках судопроизводства. Для этого правопреемнику требуется подавать исковое заявление в соответствии с подсудностью.

Вернуться к оглавлению

Продажа унаследованной недвижимости

Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, так как полноправным собственником после смерти наследодателя становится лицо только после регистрации.

Размер госпошлины при регистрации в Росреестре зависит от некоторых моментов

Обстоятельства Сумма
регистрация недвижимости физическими лицами; 2 000 р., при ипотеке – 1 000 р.;
регистрация недвижимости юридическими лицами; 22 000 р., при ипотеке – 4 000р.;
дачный либо подсобный участок земли; 350 р.;
регистрация доли земельного участка; 100 р.;
инвестиционные паи (общая долевая собственность); 22 000 р.;
доля недвижимости в многоквартирном здании (права общей собственности); 200 р.;
изменения либо переоформление договора про участие в долевом строительстве; 350 р.

После получения свидетельства про государственную регистрацию у наследника появляется возможность совершать сделки с унаследованной недвижимостью: сдавать ее в аренду и заключать договора купли-продажи. Требуется принимать во внимание, что в соответствии с действующим порядком требуется сперва поставить недвижимость на кадастровый учет в соответствующей палате и только затем обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Продажа объектов недвижимости, которые были получены по наследству, не имеет отличий от продажи недвижимого имущества, полученных на иных основаниях. Когда правопреемник оформил права на собственность в соответствии с законом, то он вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Когда правопреемников несколько и собственниками объекта является несколько граждан, им требуется договориться между собой о продаже, так как остальные владельцы могут быть не согласны с таким решением. В таком варианте лицу, желающему продать унаследованную недвижимость, требуется предложить собственную долю совладельцам. При их отказе он вправе продавать свою часть сторонним лицам, но по стоимости не меньшей, чем была обозначена совладельцам.

Правопреемникам, которым передали долю в объекте недвижимости при желании ее продать, требуется принимать во внимание внесенные изменения в законодательство – ФЗ № 391. Таким образом, собственник доли обязан известить остальных совладельцев объекта недвижимости о собственном намерении. Лицо, желающее продать долю, должен оповестить прочих участников долевой собственности в письменной форме и с указанием всех условий продажи. Возможность совершить подобную сделку у правопреемника возникает только по истечении 1 месяца с момента извещения прочих совладельцев и должна быть нотариально заверена.

Наследование недвижимости происходит в соответствии с положениями действующего законодательства: правопреемники обязаны принять либо отказаться от наследства в 6-месячный срок, вне зависимости от типа наследования – по закону либо по завещанию. В качестве наследника может выступать как полностью дееспособный гражданин, так и несовершеннолетнее лицо. При наличии обременения процедура вступления в права зависит от его типа.

После того, как право собственности на недвижимость жилого либо нежилого типа было оформлено, наследник вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Ключевые моменты наследования объектов недвижимости
Оцените данную статью: